POR QUE HÁ A DIVISÃO EM PRIMEIRA E SEGUNDA PRAÇA?
18 de julho de 2023
Para arrematar bem é muito importante entender qual a diferença entre a primeira e a segunda praça de um leilão de imóvel, bem como o porquê delas existirem.
1ª PRAÇA / O primeiro passo para conhecer as diferenças entre a primeira e a segunda praça é entender por que os leilões de imóveis são divididos por elas. Os leilões judiciais, o tipo mais comum de leilão, se originam de um processo judicial, geralmente quando o expropriado se recusa a solucionar alguma dívida de forma amigável.
Nessa modalidade de leilão, quem está executando a venda do imóvel é o Poder Judiciário. Para que a venda se conclua, são estipuladas duas datas: a 1ª praça, que coincide com a abertura do leilão, e a segunda, que ocorre três dias após a abertura da primeira.
2ª PRAÇA / Após três dias da abertura do leilão começa a segunda praça, que majoritariamente dura por 20 dias. Nesse período, é aplicado um desconto (previsto no edital do leilão) que pode chegar a até 50% do preço de avaliação do imóvel.
A segunda praça configura uma ótima oportunidade de investimento, seja para moradia ou para revenda do imóvel, porém a concorrência é bem maior se comparada com a primeira. Os lances dados pelos participantes diminuem, gradativamente, o desconto aplicado, em alguns casos chegando próximo da avaliação inicial.
Por isso, para arrematar em segunda praça, é preciso estar bem empenhado em superar os lances da concorrência e adquirir o imóvel, lembrando que é sempre importante fixar um valor máximo que se está disposto a pagar, para não correr o risco de não fazer um bom negócio. É importante também contar com a assessoria de um advogado, tanto para a compreensão do edital quanto para os processos pós arremate.
fonte — blog.projudleiloes.com.br
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